大丰不动产抵押权首次登记指南

　　办理条件：

　　1.在借贷、买卖等民事活动中，自然人、法人或其他组织需要设立不动产抵押权来保障其债权实现的，可以由抵押人和抵押权人共同申请办理不动产抵押登记。

　　2.以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地或海域上的建筑物、构筑物一并抵押;

　　3.以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权或海域使用权一并抵押。

　　4.为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移不动产的占有，将该不动产抵押给债权人的，当事人可以申请一般抵押权首次登记。

　　办理材料：

　　1.不动产登记申请书;

　　2.申请人身份证明;

　　3.不动产权属证书;

　　4.主债权合同;

　　5.抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的，可以不提交单独的抵押合同书。

　　6.以不动产设立跨境抵押担保的，应当提交外汇管理部门的批准文件或者登记证明。

　　7.有权处置房屋的部门或者权利机构同意抵押的文件【国有房产出售，须提供国资部门或者上级主管部门批准文件;集体资产出售，须提供职代会决议;公司类房产出售，须提供股东会决议或者董事会决议(章程明确董事会有此权限的，同时提供章程供核查)】。

　　8.其他必要材料。

　　办理流程：

　　申请-受理-审核-终审(登簿)-缮证-收费-发证-归档

　　办理时限及费用：

　　办理时限：3个工作日

　　办理费用：

　　1.住宅80元/件;非住宅550元/件。净地550元/件。

　　2.申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，按一件登记，同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，既有住宅又有非住宅的，按550元/件收费;非同宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，按多件收费。

　　3.小微企业不收费。

　　4.其他优惠政策按文件执行。

　　上班时间：上午8:30-12：00;下午14:30-18:00

　　办理地点：大丰区各县市的国土资源局或者不动产登记中心